Franck Chauffournier, GIB, O678327O57, VOUS PROPOSE CETTE BELLE VILLA A DEUX PAS DU CENTRE DE GUJAN. Élégante villa neuve de 114 m² habitable, à 2 minutes à pied du centre-ville avec frais de notaire réduit À Gujan-Mestras, au cœur du Bassin d'Arcachon, découvrez cette villa neuve située dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 2 minutes à vélo du centre-ville. Inspirée de l'architecture arcachonnaise, elle a été conçue pour offrir confort, luminosité et performance énergétique. Un intérieur lumineux et parfaitement agencé La pièce de vie de 42,70 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à ses baies vitrées et sa fenêtre panoramique, offre un espace convivial et baigné de lumière. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, est complétée par un cellier attenant ainsi qu'un placard d'entrée pratique et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une suite parentale dispose de sa salle d'eau privative et d'un accès direct à la terrasse, créant un espace intime et agréable. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage : confort et espace L'étage accueille trois chambres spacieuses de plus de 11 m² chacune avec des placards aménagés. Une salle de bains équipée d'une double vasque et d'une baignoire vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un WC suspendu séparé. Prestations et équipements Sols en carrelage et parquet dans les chambres Menuiseries aluminium RAL 7016 Volets roulants domotisés Somfy Chauffage et climatisation bi-split Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude Construction conforme à la réglementation RE2020 Un extérieur agréable et fonctionnel Implantée sur un terrain entièrement clôturé, la villa dispose d'une terrasse en bois exotique, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments en extérieur. À proximité des commerces, des écoles et des plages du Bassin, cette villa offre un cadre de vie privilégié. Frais de notaire réduits et garantie dommage-ouvrage comprise. Me contacter, Franck Chauffournier, GIB, O678327O57